房点子

从供需两端构建市场化长效机制 楼市调控坚持“两手抓”

发布时间:2017-10-10  来源:未知  作者:信息发布中心

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,目前楼市调控主要分为两种,一种是价格调控,一种是供求调控。短期来看调控价钱是必要的,但长期来看,后续还应从供求关联入手予以调控。

供应端调控:

多供地和激励“租”

与从前几年的调控政策相比,本轮调控最为显著的特点,就是供应侧频出“大招”。

今年4月份,住建部和国土部结合发布的《关于增强近期住房及用地供给治理和调控有关工作的告诉》,依据商品住房库存消化周期,明白住宅用地的供应规模、构造和时序。

一位大型房企人士在接收《证券日报》记者采访时表现,固然近几年一直在供给给侧结构性改革,但梳理楼市调控政策能够显著看出,多数仍是集中在需求侧。上述文件的发布可以说开启了楼市供应侧改革序幕。因为只有多供地,才干转变供不应求的市场预期。

但他也坦言,虽然上述政策对各地政府的供地时间和规模提出明确要求,但这一政策是否显著改变各地供地节奏,仍需各地政府当真落实。可喜的是,目前包含北京、上海、深圳等多个热门城市已用实际行动给出了答案。

随着各地住宅用地供应量的增加,虽然项目尚未入市,但已对房价看涨预期形成抑制。一位寓居于北京、且近期有购房打算的冯先生对《证券日报》记者说,随着北京供地方案的增加,感想最为明显的就是房价下降,以前卖方为主导的交易格局开始逐步扭转至买方市场,最为显明的就是议价权的增大。

冯先生称,目前他在看房时,关注的不仅仅只是价格,还有户型、朝向、基本设施、小区环境等。

事实上,在本轮楼市调控政策加码的背景下,此前“重售轻租”的住宅市场格式也在悄悄产生改变。

今年8月初九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选择广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点;随后,国土资源部与住建部8月29日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点计划》,决议在北京、上海、沈阳、南京等13个城市发展利用群体建设用地建设租赁住房试点,政策连续发力鞭策加快住房租赁市场建设;9月21日,住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深入发展共有产权住房试点工作。与此同时,各试点城市在结合本身发展情形下,纷纷出台租赁细则或共有产权实行意见。

建立长效机制

须多策并举

一位一直参加北京市自住型商品房摇号的蒋小姐在接受《证券日报》记者采访时坦言,虽然自住型商品房的价格较低,在1.7万元至2.2万元之间,但根本都在五环至六环之间。而且,每次供应房源比较少,印象中最多的一次才供应800套。现在参与摇号的已从最开始的2万多人增加至大概10万人,堪称是一房难求。“对于共有产权房何时入市,我们都抱有高度等待。”蒋小姐说。

北京市房协秘书长陈志以为,北京推出的共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投契,增进公正,拥有重粗心义。是在房地产市场长效机制推进上的又一重大摸索,也应该是长效机制的重要组成部分之一。

“当前中国房地产市场已经到了一个历史转折期,即开端进入新房、二手房、租赁齐头并进、平衡发展的阶段。”链家研究院院长杨现领昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,联合中国房地产发展的阶段特色和现实问题,树立房地产长效机制既要“相符国情”又要“适应市场规律”。整体来看,建立房地产长效机制应当注重以下四个问题:建立市场规矩是长效机制的导向、供给侧结构性改革是长效机制的中心、增量改革化解存量问题是长效机制的可行门路、购租并举是房地产长效机制的重要方向。  


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